Penthouse der Extraklasse – Urlaub zu Hause mit Hamam, Sauna und Whirlpool

41468 Neuss / Uedesheim, Penthousewohnung zum Kauf
675.000 €

Kaufpreis

Wohnfläche ca.
135 m²
Zimmer
3,5
Baujahr
2005

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
176
Objekttypen
Penthousewohnung, Wohnung
Adresse
41468 Neuss / Uedesheim
Etage
4
Etagen im Haus
4
Wohnfläche ca.
135 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
2005
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Käufer­provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
460,00 €
Kaufpreis
675.000 €
Nebenkosten
460,00 €
Heizkosten
im Hausgeld enthalten

Objektbeschreibung

Treten Sie ein und spüren Sie es sofort: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in Neuss-Uedesheim, das Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Rhein einfügt.

Auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Süd-Ost-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele bietet Funktionalität und Komfort auf hohem Niveau.

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das luxuriöse Badezimmer, das als privater Spa-Bereich konzipiert wurde. Ausgestattet mit einem großzügigen Eck-Whirlpool, einer hochwertigen Dampfdusche, einer Sauna der renommierten Marke KLAFS sowie einem beheizten Hamam mit edler Marmorverkleidung, erleben Sie hier Wellness auf höchstem Niveau – ganz privat und jederzeit verfügbar.

Das harmonisch gestaltete Schlafzimmer bietet Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Ebenso bietet das Penthouse genug Platz für ein Kinderzimmer oder ein Büro.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, CAT-Verkabelung sowie moderne Deckenspots. Ebenso erhalten Sie durch die umlaufende Dachterrasse einen entfernten Rheinblick.

Ein Personenaufzug führt barrierefrei vom Keller bis ans Penthouse.
Zur Wohnung gehört eine eigene Doppelgarage und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 460,00 €. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue das Besondere genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Zögern Sie nicht – Ihr neues Leben in diesem Traum-Penthouse beginnt mit einem Anruf! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Temperatursteuerung
  • Isolierverglaste Fenster mit verdeckt liegenden Dreh-/Kippbeschlägen
  • Elektrische Rollläden mit Aluminium-Vorbaukasten
  • Terrassentüren als Schiebe-Kipp-Elemente
  • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug
  • Luxusbad mit Spa-Charakter:

Eck-Whirlpool
Dampfdusche
Sauna (KLAFS)
Beheizter Hamam mit Marmorverkleidung

  • Moderne Elektroinstallation nach VDE mit CAT-Verkabelung, Gegensprechanlage und Türöffner
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Penthouse
  • Eigene Doppelgarage
  • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
  • Klimaanlage im Hauptschlafzimmer

Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Name
Herr Marc Suschka
Anschrift
Hahnenstraße 55
50171 Kerpen
E-Mail
suschka@phr-immobilien.de
Telefon
004922739515690
Telefon
004915141959209

Exposé anfragen

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
20.11.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
69,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,40 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in Neuss-Uedesheim, einem der charmantesten Stadtteile von Neuss, direkt am linken Rheinufer gelegen.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Uedesheim zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum Rhein und zur Rheinfähre aus – ein echtes Plus für alle, die die Natur lieben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Spaziergänge entlang der Rheinauen, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig sind die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesstraße B9, wo sich ein moderner Business Park entwickelt, in dem sich bereits namhafte Unternehmen wie die Metro AG angesiedelt haben. Dies unterstreicht die Attraktivität der Lage auch für Berufspendler und Selbstständige.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A46 und A57 gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Uedesheim zu einem gefragten Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Die Nähe zum Rhein, die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Lage zu einem echten Wohnjuwel.

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